К Уполномоченному по правам человека в Ярославской области достаточно часто поступают обращения граждан, связанные с защитой права на жилище в связи с проведением перепланировки собственных либо чужих жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
При работе с такими обращениями одной из проблем была сложность для контролирующих органов в проведении проверок законности либо незаконности перепланировок. Проблема возникала в силу неоднозначности трактовок ряда положений жилищного законодательства.
В конце декабря 2018 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, призванные упорядочить нормы, регулирующие переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме, что позволит в дальнейшем устранить правовой пробел.
Федеральный закон от 27.12.2018 N 558-ФЗ направлен на унификацию положений ЖК РФ о согласовании перепланировок в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах.
Так в статьях 4, 8, 12, 14, 25, 26, 27, 28, 29 текста ЖК РФ, касающихся проведения перепланировок и переустройства в многоквартирных домах, термин "жилые помещения" заменяется на "помещения в многоквартирном доме".
Будет установлен единый порядок проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, который коснется видов переустройства и перепланировки, оснований для их проведения, порядка согласования изменений с органами местного самоуправления, завершения проводимых работ. Также закон урегулирует последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки и многое другое.
Новые полномочия получат и органы государственного жилищного надзора: они смогут предупреждать, выявлять и пресекать нарушения гражданами и структурами (как юридическими лицами, так и органами государственной власти) порядка перепланировки (или) переустройства помещения в многоквартирных домах.
Органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля также получают право на внеплановые проверки в случае выявления фактов нарушения требований к порядку перепланировки и (или) переустройства помещений.
Государственные и муниципальные жилищные инспекторы смогут посещать помещения многоквартирных домов для их проверки и обследования. Для беспрепятственного доступа в помещения домов им понадобится служебное удостоверение и копия приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) данного органа о назначении проверки.
Обязательным при проведении подобной проверки будет согласие на ее проведение собственников и нанимателей обследуемых помещений.
