Вопрос недели: Как продать квартиру без налога?

УПЧ разъясняет титул

 К Сергею Бабуркину обратилась жительница Ярославля, Татьяна Васильевна З. Она рассказала о своей неприятной ситуации и попросила разъяснить, как ей действовать.   

«В 2021 году после смерти нашей мамы нам с сестрой в наследство досталась ее квартира», – сообщила заявительница. – «Мне жилье не нужно, да и мамина квартира была в неважном состоянии. А сестра сказала, что пусть там поживет ее старший внук, недавно женившийся. И попросила подписать, что я не возражаю. Взамен их семья предложила мне забрать вещи, какие хочу, и еще 250 тысяч рублей.  Я согласилась, поскольку мне требовалась сложная операция, и эти деньги потратила на лечение. А в этом году мне пришло уведомление из налоговой, что я должна оплатить налог с продажи квартиры – 130 тысяч. Оказалось, что родственники квартиру отремонтировали и продали за два миллиона, мол, у внука должен родиться ребенок, в однушке тесно и надо купить что-то побольше.  А налог на меня начислили, потому что я, якобы, получила половину дохода от продажи. Сестра и ее семья доплачивать мне что-либо отказались, говорят, что больше миллиона вложили в ремонт. А как мне теперь быть, я же ничего не продавала и денег не получала? Да и пенсионеры вроде освобождаются от налога за квартиру?»

Сергей Бабуркин разъясняет:

«Уважаемая Татьяна Васильевна. К сожалению, Ваши родственники в данном случае поступили не слишком этично с точки зрения человеческих отношений и неграмотно с точки зрения налоговых правил. Налоговым кодексом РФ установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом, после которого его можно продать без налога. По общему правилу этот срок составляет пять лет. И три года в случаях, когда недвижимость получена в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи либо близкого родственника. Этот срок исчисляется со дня государственной регистрации права собственности на этот объект.  В иных случаях продавец квартиры должен заплатить налог,  размер которого в соответствии со ст. 224 НК РФ составляет 13% от суммы продажи, если она не превышает 5 млн рублей. Если сумма дохода от продажи составит больше 5 миллионов рублей, то налоговая ставка будет 13% за сумму в 5 миллионов, а оставшаяся часть облагается налогом в 15%.  По поводу освобождения пенсионеров от налога на квартиру – это касается ежегодного налога на недвижимость на единственное жилье. При продаже квартиры отдельная льгота по уплате налога для пенсионера не предусмотрена.

Поскольку налог на продажу квартиры был начислен на Вас, ясно, что на момент продажи Вы являлись ее долевым собственником. Не совсем понятно, каким образом продажа квартиры произошла  без Вашего ведома. Возможно, Вы подписали доверенность на совершение сделки, когда соглашались на предложение сестры предоставить квартиру ее внуку. Попробуйте еще раз договориться с Вашими родственниками об урегулировании ситуации, в случае неудачи можно обратиться в суд о признании продажи квартиры обманным путем. 

Кроме того, следует знать, что если гражданин (физическое лицо) не может уплатить налог из-за неблагоприятного имущественного положения ему может быть предоставлена отсрочка уплаты налога (сроком до одного года) или рассрочка (поэтапное погашение задолженности, сроком до з лет). Для их получения следует обратиться в налоговые органы по месту нахождения налогоплательщика. Также заявление о рассрочке или отсрочке можно подать дистанционно через личный кабинет налогоплательщика-физического лица, зайдя в  разделе «Каталог обращений» и далее – в подраздел «Рассрочка по налоговым платежам».         

Контакты

 Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  Приемная: (4852) 78-60-32

  Факс: (4852) 40-17-35

Адрес: г. Ярославль, ул. Революционная, д.28

 Вконтакте

Телеграм